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Les données utilisées pour le calcul des logements construits sont les données MAJIC. La source MAJIC est issue des fichiers fonciers utilisés pour le calcul des taxes foncières et d’habitation. Les données issues de cette source ont été retraitées pour une utilisation à des fins statistiques par le Cerema Nord-Picardie.

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Il existe un problème de significativité pour certaines données de cette thématique. Pour apprécier la significativité des données, une données est diffusée à une échelle géographique quelconque, si le nombre de logements construits >=10.

Malgré l'utilisation de l'indicatrice une prudence est recommandée dans l'usage de ces données à l'échelle communale (surtout les petites communes peuvent être impactées par l'imprécision).

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Le calcul du point mort permet de d’évaluer quel serait le nombre de logements à produire, pour maintenir une population constante (en volume) sur un territoire, afin de répondre aux mutations structurelles de la population et du parc de logements. C'est le résultat de l'addition de trois besoins principaux :

1) Le renouvellement du parc qui est lié au remplacement des logements détruits ou ayant changés d’usage.

2) La variation des résidences secondaires et logements vacants révélatrice du nombre minimum de logements nécessaires à la rotation des ménages et l'entretien du parc de logements qui font partie de la fluidité du marché.

3) Le desserrement des ménages qui est défini comme la diminution de la taille moyenne des ménages en raison du vieillissement de la population, de la baisse du nombre moyen d'enfants par femme, de la multiplication de familles monoparentales et de la décohabitation plus précoce des jeunes adultes. Si la taille moyenne des ménages ou le taux d’occupation des résidences principales diminue, il faut davantage de résidences principales pour loger le même nombre d’habitants.

L'effet démographique mesure ensuite l’écart entre les besoins endogènes (point mort) et la construction neuve effective (le nombre de logements produits) permettant d’évaluer les dynamiques démographiques observées sur la période de référence.