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Densité de logements

Ces indicateurs sont basés sur la source Majic qui est issue des fichiers fonciers utilisés pour le calcul des taxes foncières et d’habitation. Les données issues de cette source ont été retraitées pour une utilisation à des fins statistiques par le Cerema Nord-Picardie.

Il existe un problème de significativité pour certaines données de cette thématique. Pour apprécier la significativité des données à une échelle géographique, une indicatrice de diffusabilité a été calculée. Cette indicatrice est basée sur la vérification de 2 conditions. De ce fait les données considérée comme "non significatives" ne sont pas diffusées pour certains territoires.

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Éléments méthodologiques concernant la problématique de logements

Un logement, ou logement ordinaire, est défini du point de vue de son utilisation. C'est un local utilisé pour l'habitation :

- séparé, c'est-à-dire complètement fermé par des murs et cloisons, sans communication avec un autre local si ce n'est par les parties communes de l'immeuble (couloir, escalier, vestibule, …) ;

- indépendant, à savoir ayant une entrée d'où l'on a directement accès sur l'extérieur ou les parties communes de l'immeuble, sans devoir traverser un autre local.

Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, logements occasionnels, résidences secondaires, logements vacants.

Les locaux utilisés pour l'habitation par les personnes qui résident au sein des communautés ou dans des habitations mobiles ne sont pas considérés comme des logements.

Les logements sont répartis en quatre catégories :

- les résidences principales : logements occupés de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs

personnes, qui constituent un ménage. Il y a ainsi égalité entre le nombre de résidences principales et le nombre de

ménages ;

- les logements occasionnels : logements ou pièces indépendantes utilisés occasionnellement pour des raisons

professionnelles (par exemple, un pied-à-terre professionnel d'une personne qui ne rentre qu'en fin de semaine auprès

de sa famille) ;

- les résidences secondaires : logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances, y compris les

logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques ;

- les logements vacants : logements inoccupés se trouvant dans l'un des cas suivants :

. proposé à la vente, à la location,

. déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation,

. en attente de règlement de succession,

. conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés,

. gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (exemple : un logement très vétuste, ...).

La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir ; c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.

Le type de logement répartit les logements selon les catégories suivantes :

- maisons ;

- appartements ;

- autres logements : logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune, pièces indépendantes.